PlanejamentoReduzir custo
Serviço acrescentado no meio do contrato
Acrescentar serviço no meio da obra costuma custar bem mais que o mesmo serviço previsto desde o início.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Feche o escopo completo antes de contratar e peça preço por escrito antes de autorizar qualquer acréscimo durante a execução.
Por que isso importa?
No meio do contrato, o empreiteiro perde produtividade, passa a cobrar por dia e aproveita para compensar prejuízos anteriores.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que serviços ainda não estão no escopo
- Como o contrato precifica acréscimos
- Se o acréscimo pode esperar ou ser contratado à parte
Contexto e limites
Como ordem de grandeza, 10% a mais de volume de serviço já chegou a representar de 40% a 50% a mais de custo. O efeito varia com a etapa e com o que o contrato prevê para aditivos.
Detalhe construtivo · Contrato com lista do que não está incluído
- 1Incluído: piso, rodapé, tomadas por versão, ilha e limite do escopo
- 2NÃO incluído, escrito pelo empreiteiro: o que não listar está incluído
- 3Contrato intermediário: folga para pequenos acréscimos
- 4Letras miúdas: taxas à parte, como caminhão não cheio no m³
- 5Revisado por advogado, com garantia e impostos dos funcionários
- 6Contrato obscuro: de R$ 400.000 para R$ 450–480 mil em aditivos
- 7Acréscimo no meio: 10% a mais de serviço vira 40 a 50% de custo
- 8Ponta solta custa 20 a 30% a mais de mão de obra
- À esquerda, a folha do contrato; à direita, o valor antes e depois dos aditivos e a mão de obra com ponta solta; sem escala.
- Estouro de contrato tem duas causas: pagar sem medir e escopo mal descrito [mt-mob-03].
- Orçamento que muda toda semana indica falta de capacidade técnica ou má-fé [mt-mob-03].
- Checklist completo antes de contratar: grandes blocos dão preço melhor [mt-ges-67].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.