Empreitada global ou só mão de obra?
Na empreitada global, o construtor compra o material e embute margem, reajuste e risco no preço.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare o preço fechado com material e o contrato só de mão de obra, olhando quanto de margem e de previsão de aumento está embutido.
Por que isso importa?
Com o material na conta do construtor, há incentivo para escolher produtos mais baratos em impermeabilizante, argamassa ou rejunte, o que aparece depois como trinca ou vazamento.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que margem o construtor aplica sobre o material
- Como o contrato trata reajuste de preços
- Quem decide a marca e a qualidade dos insumos
Contexto e limites
Materiais sobem cerca de 5% ao ano e um lote difícil consome 15-20% da margem do construtor. Contratando só a mão de obra, o dono assume quebra, furto, desperdício e compatibilidade dos materiais; pese isso contra a margem economizada.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Contratação: administração
Na administração o dono paga a custo, mas assume o risco de estouro, a gestão das interfaces e as obrigações trabalhistas e previdenciárias (CNO, eSocial); na empreitada global o BDI (usual de 20-35%) transfere esse risco. Taxas de administração variam de 10% a 20%. Exige projeto completo e gestor competente.
Contratação: compra direta
A compra direta de materiais tira a margem do empreiteiro, dá rastreabilidade e ajuda a comprovar gastos (inclusive para o INSS da obra). A proteção jurídica não é automática: propriedade e risco de peças sob encomenda dependem do contrato (Código Civil, arts. 610-626). O dono assume quebra, furto e desperdício.
Detalhe construtivo · Regimes de contratação comparados em índice de custo
- 1Custo direto igual nos três: material 6 + mão de obra 4 = 10
- 2Empreitada global: margem, reajuste e risco do material embutidos
- 3Contratão chave na mão: no meio da obra não se sabe se pagou a mais
- 4Empreitada parcial: empreiteiro só na mão de obra
- 5Administração: honorário de gestão de cerca de 10% do custo
- 6Honorário em valor fechado, em parcelas iguais ao longo da obra
- 7Nota fiscal de todo material no CPF do dono
- 8Padrão mais alto pede mais: pedreiro com engenheiro, empreiteiro, construtora
- Barras na proporção dos índices de custo. Cinza: material; teal: mão de obra; navy: margem e risco do construtor (na administração, o honorário).
- O custo direto não muda com o arranjo jurídico, só a margem e o risco; quem cobra taxa de administração não pode ter margem no restante.
- Nem contratinhos sucessivos (fundação, laje, alvenaria): sem teto, o prejuízo de um combinado volta no seguinte.
- Estrutura e infraestrutura de primeira em qualquer regime: o que encarece a obra é o acabamento.
- Atenção: na administração o preço final não é fechado e o estouro fica com o dono; administrar sozinho («dono e executor») soma a isso a gestão que o honorário remunera.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.