Pagamento à frente do avanço da obra
Quando o empreiteiro recebe mais do que executou, perde o incentivo de terminar e a obra vira última prioridade.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Confira, antes de cada pagamento, se o total pago não passa do que foi executado, mesmo diante de chuva, atraso de fornecedor ou pressão.
Por que isso importa?
Com saldo a favor, o contratado tende a reduzir a equipe, arrastar a reta final, pedir aditivos ou até abandonar, e o dono paga outro para concluir.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual parcela da obra está de fato executada
- Quanto já foi pago em relação a essa parcela
- Se a equipe em campo é compatível com o combinado
Contexto e limites
Receber 70-80% com a obra em 50-60% é um caso ilustrativo, não uma estatística do setor. O que vale é medir o avanço antes de cada parcela, com critério definido em contrato.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Contratação: pagamento por medição
Pagamento atrelado a medição física, com boletim e cronograma físico-financeiro, é boa prática de gestão de contratos; convém reter 5-10% como garantia até a entrega. Sinal para mobilização ou para fabricação (esquadrias, marcenaria, marmoraria) é usual e legítimo quando proporcional e previsto em contrato.
Detalhe construtivo · Pagamento por etapa medida, nunca à frente
- 1Entrada fixa de mobilização, R$ 5.000 ou R$ 10.000, nunca percentual
- 2Degrau só com a etapa medida: fundação, 1ª laje, 2ª laje, alvenaria
- 3Avanço físico sempre igual ou acima do que foi pago
- 4Chuva ou atraso: sem avanço, sem degrau
- 5Contrato de R$ 300 mil: R$ 30 mil por marco medido
- 6Serviço só é entregue, e pago, depois da limpeza
- 7Caução de 5% retida até o término da obra
- 8Eixo do tempo: nada se paga por data nem por diária
- Eixos: tempo e valor acumulado; área verde-água = pago, linha escura = avanço físico; sem escala.
- O único recurso do contratante é o pagamento: fez, recebe; não fez, não recebe [mt-mob-01].
- Erro comum: 70 a 80% pago com a obra em 50 a 60% [mt-mob-02].
- Com fornecedores, facilidade de pagamento pós-entrega vale mais que desconto [mt-mob-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.