Pagamento ligado à etapa entregue
Vincular cada pagamento a uma etapa executada e conferida mantém o dinheiro alinhado ao avanço real da obra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Monte, antes da obra, uma tabela de entregas e valores e combine com o empreiteiro que cada parcela sai após conferência.
Por que isso importa?
Pagamento por data ou parcela fixa independe do que foi feito: chuva ou atraso viram dinheiro sem avanço. Ligado à entrega, o pagamento é o principal instrumento de controle de quem contrata.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais etapas formam a tabela de medição
- Quanto vale cada etapa no contrato
- Quem confere e aprova a entrega antes de liberar
Contexto e limites
Os valores, como R$ 200.000 com R$ 30.000 na fundação, são exemplos; a divisão depende do escopo. Sinal para fabricação sob medida é usual se previsto em contrato. Quem está acostumado à diária pode estranhar no início.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Contratação: pagamento por medição
Pagamento atrelado a medição física, com boletim e cronograma físico-financeiro, é boa prática de gestão de contratos; convém reter 5-10% como garantia até a entrega. Sinal para mobilização ou para fabricação (esquadrias, marcenaria, marmoraria) é usual e legítimo quando proporcional e previsto em contrato.
Detalhe construtivo · Pagamento por etapa medida, nunca à frente
- 1Entrada fixa de mobilização, R$ 5.000 ou R$ 10.000, nunca percentual
- 2Degrau só com a etapa medida: fundação, 1ª laje, 2ª laje, alvenaria
- 3Avanço físico sempre igual ou acima do que foi pago
- 4Chuva ou atraso: sem avanço, sem degrau
- 5Contrato de R$ 300 mil: R$ 30 mil por marco medido
- 6Serviço só é entregue, e pago, depois da limpeza
- 7Caução de 5% retida até o término da obra
- 8Eixo do tempo: nada se paga por data nem por diária
- Eixos: tempo e valor acumulado; área verde-água = pago, linha escura = avanço físico; sem escala.
- O único recurso do contratante é o pagamento: fez, recebe; não fez, não recebe [mt-mob-01].
- Erro comum: 70 a 80% pago com a obra em 50 a 60% [mt-mob-02].
- Com fornecedores, facilidade de pagamento pós-entrega vale mais que desconto [mt-mob-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.