PlanejamentoEvitar erros e retrabalho
Quem contratar conforme o padrão da obra
Quanto mais sofisticada a obra, mais supervisão técnica se exige de quem executa.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Avalie a complexidade da obra e escolha entre pedreiro com engenheiro, empreiteiro ou construtora.
Por que isso importa?
Posição de bancada, tomada e luminária e escolhas de impermeabilização pedem olhar técnico; sem supervisão, essas decisões ficam com quem executa.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual o nível de detalhamento e rigor técnico do projeto
- Quem supervisiona tecnicamente a execução
- Quem responde pelas compras e pela especificação
Contexto e limites
A escala pedreiro, empreiteiro e construtora é um critério prático; o nível de supervisão depende da complexidade. Convém evitar fechar obra de alto padrão direto com pedreiro, sem supervisão técnica.
Detalhe construtivo · Regimes de contratação comparados em índice de custo
- 1Custo direto igual nos três: material 6 + mão de obra 4 = 10
- 2Empreitada global: margem, reajuste e risco do material embutidos
- 3Contratão chave na mão: no meio da obra não se sabe se pagou a mais
- 4Empreitada parcial: empreiteiro só na mão de obra
- 5Administração: honorário de gestão de cerca de 10% do custo
- 6Honorário em valor fechado, em parcelas iguais ao longo da obra
- 7Nota fiscal de todo material no CPF do dono
- 8Padrão mais alto pede mais: pedreiro com engenheiro, empreiteiro, construtora
- Barras na proporção dos índices de custo. Cinza: material; teal: mão de obra; navy: margem e risco do construtor (na administração, o honorário).
- O custo direto não muda com o arranjo jurídico, só a margem e o risco; quem cobra taxa de administração não pode ter margem no restante.
- Nem contratinhos sucessivos (fundação, laje, alvenaria): sem teto, o prejuízo de um combinado volta no seguinte.
- Estrutura e infraestrutura de primeira em qualquer regime: o que encarece a obra é o acabamento.
- Atenção: na administração o preço final não é fechado e o estouro fica com o dono; administrar sozinho («dono e executor») soma a isso a gestão que o honorário remunera.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.