Honorário de gestão em valor fechado
Um honorário fixo, pago em parcelas iguais, tira do gestor o interesse em aumentar o custo da obra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare a remuneração percentual com a de valor fixo e prefira a segunda, distribuída de forma igual ao longo do cronograma.
Por que isso importa?
Quando o gestor ganha um percentual do custo, cada real a mais gasto aumenta a remuneração do gestor; com valor fechado, esse conflito desaparece.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- O que o honorário cobre e o que fica de fora
- Como as parcelas se distribuem no prazo da obra
- Se o gestor tem margem em materiais ou serviços
Contexto e limites
O honorário fixo simplifica a proposta, que pode sair em 10 a 30 minutos em vez de semanas levantando números. Quem administra deve escolher entre preço fechado com margem embutida ou zero margem mais honorário de gestão.
Detalhe construtivo · Regimes de contratação comparados em índice de custo
- 1Custo direto igual nos três: material 6 + mão de obra 4 = 10
- 2Empreitada global: margem, reajuste e risco do material embutidos
- 3Contratão chave na mão: no meio da obra não se sabe se pagou a mais
- 4Empreitada parcial: empreiteiro só na mão de obra
- 5Administração: honorário de gestão de cerca de 10% do custo
- 6Honorário em valor fechado, em parcelas iguais ao longo da obra
- 7Nota fiscal de todo material no CPF do dono
- 8Padrão mais alto pede mais: pedreiro com engenheiro, empreiteiro, construtora
- Barras na proporção dos índices de custo. Cinza: material; teal: mão de obra; navy: margem e risco do construtor (na administração, o honorário).
- O custo direto não muda com o arranjo jurídico, só a margem e o risco; quem cobra taxa de administração não pode ter margem no restante.
- Nem contratinhos sucessivos (fundação, laje, alvenaria): sem teto, o prejuízo de um combinado volta no seguinte.
- Estrutura e infraestrutura de primeira em qualquer regime: o que encarece a obra é o acabamento.
- Atenção: na administração o preço final não é fechado e o estouro fica com o dono; administrar sozinho («dono e executor») soma a isso a gestão que o honorário remunera.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.