Fornecedores no mesmo padrão da obra
Um time de fornecedores do mesmo nível, coordenado pelo dono da obra, evita que um elo fraco comprometa o conjunto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Escolha projetista, marmoraria, esquadria, execução e automação pelo padrão da obra, e não por amizade, parentesco ou permuta.
Por que isso importa?
Um fornecedor abaixo do padrão afeta todo o resultado e o cronograma; manter o mesmo time entre obras cria entrosamento.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais fornecedores são críticos para o seu projeto
- Se o escritório de arquitetura já tem uma rede de confiança
- Como trocar um fornecedor que não acompanha o padrão
Contexto e limites
Indicação do cliente não é descartada por princípio: o fornecedor precisa comprovar o mesmo padrão da obra. Escritórios de arquitetura costumam ter uma rede que conhece o jeito do projeto, o que ajuda na escolha.
Detalhe construtivo · Organograma da obra em cinco contratos
- 1Dono como técnico do time: fornecedores do mesmo padrão
- 2Comissão (RT) do arquiteto combinada e registrada em contrato
- 3Engenheiro responsável se reporta ao arquiteto
- 4Da esquerda: fase grossa, acabamento, hidráulica, elétrica e pintura
- 5Reboco e contrapiso saem da fase grossa para a equipe de acabamento
- 6Valor de toda a mão de obra congelado antes do primeiro dia
- 7Serviços avulsos (corrimão, coifa) em combinados de 1 a 2 dias
- 8Mão de obra pesa ~40% do custo; 35% a 38% no altíssimo padrão
- Do topo para a base: dono, arquiteto e engenheiro, os cinco contratos e os avulsos; à direita, o peso da mão de obra no custo.
- Fixar a mão de obra de uma vez dá controle: quem contrata etapa por etapa fica refém de quem já sabe onde passa cada cano.
- Equipes de fase grossa e de acabamento separadas: terminada a grossa, a equipe segue para outra obra.
- Comissão do arquiteto é justa quando remunera serviço contínuo fora do contrato, como o projeto de marcenaria e a conferência de medidas; oculta, distorce a especificação.
- Em obra de grande porte, uma gerenciadora do lado do cliente soma-se à construtora.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.