PlanejamentoEvitar erros e retrabalho
Engenheiro da obra em contato com o arquiteto
Um engenheiro responsável que consulta o arquiteto resolve dúvidas de projeto antes de executar.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Contrate empresa de obra com responsável técnico que se reporte ao arquiteto, e mantenha o arquiteto disponível durante a execução.
Por que isso importa?
Sem esse canal, quem executa interpreta o projeto por conta própria e os desvios só aparecem quando já estão construídos.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quem é o engenheiro responsável pela execução
- Com que frequência o engenheiro consulta o arquiteto
- Se o contrato do arquiteto inclui acompanhamento de obra
Contexto e limites
Uma consulta semanal ao arquiteto é um exemplo de ritmo; a frequência depende da complexidade do projeto e do que o contrato do arquiteto prevê para visitas.
Detalhe construtivo · Organograma da obra em cinco contratos
- 1Dono como técnico do time: fornecedores do mesmo padrão
- 2Comissão (RT) do arquiteto combinada e registrada em contrato
- 3Engenheiro responsável se reporta ao arquiteto
- 4Da esquerda: fase grossa, acabamento, hidráulica, elétrica e pintura
- 5Reboco e contrapiso saem da fase grossa para a equipe de acabamento
- 6Valor de toda a mão de obra congelado antes do primeiro dia
- 7Serviços avulsos (corrimão, coifa) em combinados de 1 a 2 dias
- 8Mão de obra pesa ~40% do custo; 35% a 38% no altíssimo padrão
- Do topo para a base: dono, arquiteto e engenheiro, os cinco contratos e os avulsos; à direita, o peso da mão de obra no custo.
- Fixar a mão de obra de uma vez dá controle: quem contrata etapa por etapa fica refém de quem já sabe onde passa cada cano.
- Equipes de fase grossa e de acabamento separadas: terminada a grossa, a equipe segue para outra obra.
- Comissão do arquiteto é justa quando remunera serviço contínuo fora do contrato, como o projeto de marcenaria e a conferência de medidas; oculta, distorce a especificação.
- Em obra de grande porte, uma gerenciadora do lado do cliente soma-se à construtora.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.