Contrato com margem para ajustes no alto padrão
Em obra de alto padrão, um contrato rígido demais não absorve pequenos acréscimos e imprevistos.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina no contrato como serão tratados acréscimos e acidentes de percurso, sem renegociar tudo nem perder o domínio do valor final.
Por que isso importa?
No alto padrão surgem pedidos durante a obra e imprevistos de terreno e clima; com valor fechado demais, cada mudança vira cobrança maior do contratado.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que acréscimos são prováveis no seu projeto
- Como o contrato precifica mudanças
- Que imprevistos de terreno e clima podem ocorrer
Contexto e limites
Acréscimos típicos são toalheiro aquecido, cortina elétrica e irrigação; imprevistos incluem fundação mais demorada e chuva que atrasa a terraplenagem. O contrato intermediário depende do porte da obra e de quanto o projeto está definido.
Detalhe construtivo · Contrato com lista do que não está incluído
- 1Incluído: piso, rodapé, tomadas por versão, ilha e limite do escopo
- 2NÃO incluído, escrito pelo empreiteiro: o que não listar está incluído
- 3Contrato intermediário: folga para pequenos acréscimos
- 4Letras miúdas: taxas à parte, como caminhão não cheio no m³
- 5Revisado por advogado, com garantia e impostos dos funcionários
- 6Contrato obscuro: de R$ 400.000 para R$ 450–480 mil em aditivos
- 7Acréscimo no meio: 10% a mais de serviço vira 40 a 50% de custo
- 8Ponta solta custa 20 a 30% a mais de mão de obra
- À esquerda, a folha do contrato; à direita, o valor antes e depois dos aditivos e a mão de obra com ponta solta; sem escala.
- Estouro de contrato tem duas causas: pagar sem medir e escopo mal descrito [mt-mob-03].
- Orçamento que muda toda semana indica falta de capacidade técnica ou má-fé [mt-mob-03].
- Checklist completo antes de contratar: grandes blocos dão preço melhor [mt-ges-67].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.