Comissão do arquiteto combinada às claras
Indicações e comissões (RT) combinadas em contrato evitam cobranças surpresa e escolhas técnicas distorcidas.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Pergunte ao arquiteto, na contratação, como funcionam as indicações de fornecedores e registre por escrito o que for acertado.
Por que isso importa?
Comissão oculta pode levar a escolher fornecedor pela comissão e não pela qualidade, e gerar cobrança sobre contratos que o arquiteto não acompanhou.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Sobre quais fornecedores incide comissão
- Quem paga a comissão: o cliente ou o fornecedor
- Como a comissão aparece no contrato do projeto
Contexto e limites
A RT costuma variar de 5% a 20%. O Código de Ética do CAU/BR determina que o arquiteto recuse comissão de fornecedores do contratante; confirme as regras aplicáveis e registre por escrito qualquer acordo, sem distorcer a especificação.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Honorários de projeto e RT
O Código de Ética do CAU/BR (Res. 52/2013) manda o arquiteto recusar comissão ou vantagem de fornecedores do contratante. O projeto arquitetônico isolado de casa grande custa 2-3% da obra; com complementares, interiores e acompanhamento, passa de 5%. A Tabela de Honorários do CAU/BR calcula por área e tipologia.
Detalhe construtivo · Organograma da obra em cinco contratos
- 1Dono como técnico do time: fornecedores do mesmo padrão
- 2Comissão (RT) do arquiteto combinada e registrada em contrato
- 3Engenheiro responsável se reporta ao arquiteto
- 4Da esquerda: fase grossa, acabamento, hidráulica, elétrica e pintura
- 5Reboco e contrapiso saem da fase grossa para a equipe de acabamento
- 6Valor de toda a mão de obra congelado antes do primeiro dia
- 7Serviços avulsos (corrimão, coifa) em combinados de 1 a 2 dias
- 8Mão de obra pesa ~40% do custo; 35% a 38% no altíssimo padrão
- Do topo para a base: dono, arquiteto e engenheiro, os cinco contratos e os avulsos; à direita, o peso da mão de obra no custo.
- Fixar a mão de obra de uma vez dá controle: quem contrata etapa por etapa fica refém de quem já sabe onde passa cada cano.
- Equipes de fase grossa e de acabamento separadas: terminada a grossa, a equipe segue para outra obra.
- Comissão do arquiteto é justa quando remunera serviço contínuo fora do contrato, como o projeto de marcenaria e a conferência de medidas; oculta, distorce a especificação.
- Em obra de grande porte, uma gerenciadora do lado do cliente soma-se à construtora.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.