PlanejamentoReduzir custo
Terreno com estrutura cara: onde buscar economia?
Quando o terreno exige estrutura cara, a compra do lote e a parte abaixo da rua são os pontos para compensar.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Avalie o custo de estrutura do terreno antes de comprar e negocie o preço do lote levando esse custo em conta.
Por que isso importa?
Contenções e estruturas abaixo do nível da rua consomem muito material; otimizar essa parte do projeto é onde está a maior redução nesses casos.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto da casa fica abaixo do nível da rua
- Como o projeto pode reduzir contenções e subsolo
- Se o preço do lote reflete o custo extra da estrutura
Contexto e limites
Vale para terrenos em declive ou com desnível em relação à rua; a solução depende de sondagem, projeto estrutural e contenções definidos por profissional habilitado.
Detalhe construtivo · Declive: desnível vira pavimento útil
- 1Pavimentos abaixo da rua inflam a área: quer 250 m², sai com 400
- 2Garagem abaixo do nível da rua consome a metragem difícil
- 3Casa escalonada: cada bloco desce um nível com o terreno
- 4Desnível vira lavanderia ou escritório, não caixão perdido
- 5Vazio sem aterro: área técnica, tubos de esgoto e piscina à vista
- 6Porta de acesso para manutenção
- 7Esgoto e chuva saem pelo fundo, talvez pelo lote do vizinho de baixo
- Escalonar a casa acompanhando a queda transforma o desnível em área útil; o caixão perdido (vazio estruturado) pode custar 30% do m² normal (mt-ter-12).
- Cada pavimento a mais encarece estrutura e fundação: casa de 3 andares custa muito mais que a de 2 (mt-ter-11).
- Não aterre o vão sob a casa: tubos enterrados não têm manutenção; com o vazio, acha-se o vazamento sem quebrar nada.
- Atenção: a parede do pavimento abaixo da rua é contenção e pede drenagem e impermeabilização na face contra a terra (NBR 9575, NBR 11682).
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.