PlanejamentoReduzir custo
Como dividir o orçamento por etapa da obra?
Fatiar o orçamento por fase permite ver cedo se a verba das próximas etapas ainda cabe.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Reserve a verba de cada etapa, programe o gasto mensal e confira, a cada fase concluída, se o restante continua dentro do previsto.
Por que isso importa?
Sem essa divisão, o desvio só aparece quando falta dinheiro e a obra para. Cortes pontuais depois disso raramente resolvem.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais etapas a planilha separa
- Quanto cada etapa representa do total
- Como o gasto real será lançado e comparado
Contexto e limites
Os indicadores do exemplo (estrutura e fundação em 22%, esquadrias em 10%) e a divisão em 22 ou 24 fases são referências; os percentuais mudam com o projeto e o sistema construtivo.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.