Qual é o valor máximo da sua obra?
Fixar um valor fechado antes do projeto orienta metragem, programa e sistema construtivo desde o início.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina o teto da obra antes de contratar o projeto e use-o para decidir metragem, pavimentos, piscina, forma de contratação e sistema construtivo.
Por que isso importa?
Um projeto que nasce do sonho, sem limite de custo, costuma estourar e levar a cortes na mão de obra e nos materiais no fim da obra.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual metragem cabe no valor definido
- Quais itens do programa entram e quais ficam de fora
- Como o projetista vai mostrar que o projeto cabe na meta
Contexto e limites
Os valores (R$ 800.000, R$ 1.000.000) e o prazo de cerca de 8 meses de projeto e aprovação são exemplos. A ideia de que a maioria gasta bem mais que o esperado é uma impressão, não um dado medido.
Detalhe construtivo · Do número fechado à metragem construível
- 1Meta de custo fechada antes do projeto, ex.: R$ 1.000.000
- 2Fora do alvará: piscina, deck, calçada, rampa, beirais, área oca
- 3Régua de R$/m² por padrão: material e mão de obra, sem terreno
- 4Metragem possível: o tamanho é o primeiro fator do orçamento
- 5Não coube? Orce antes de aprovar e adeque o projeto, não o número
- 6Declive ou aclive: ~50 m² a mais de rampas, escadas e contenções
- 7Desnível acima de um andar: +7% a 10% da obra para o terreno
- 8Piscina fora da metragem; no caso de referência, R$ 120–150 mil
- 9Guarda-corpo, instalado no fim: facilmente R$ 40 ou 50 mil
- No alto, da esquerda para a direita: número fechado, parcela fora do alvará, régua de R$/m² (de baixo para cima: baixo, médio, nobre e alto padrão) e metragem possível; a seta de volta leva ao projeto, não ao número.
- Embaixo, o lote em planta: a casa hachurada é o que o alvará mede; rampa, calçada, deck, piscina e guarda-corpo também custam.
- Atenção: a régua mistura datas (o alto padrão é o valor de 2026) e muda com a região; R$/m² é só o primeiro norte, o número sai do projeto orçado [mt-cus-16] [mt-cus-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.