Quanto ter em caixa para começar a obra?
Terraplenagem, fundação e estrutura concentram grande desembolso no início, por isso a obra precisa começar com dinheiro disponível.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina quanto do valor da obra estará em caixa no início e programe o fluxo de pagamentos das primeiras etapas antes de começar.
Por que isso importa?
O financiamento não cobre todo o valor, e o início da obra consome uma fatia grande da verba. Sem caixa próprio, a obra perde ritmo justamente nas etapas mais caras.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto custam terraplenagem, fundação e estrutura
- Que parte do valor o financiamento cobre
- Como o fluxo de caixa mensal acompanha as etapas
Contexto e limites
As faixas variam: pelo menos 30%, 40% mesmo financiando, ou 50%, com 30 a 40% já 'sofrível'. Num exemplo, R$ 80 mil de R$ 300 mil foram só na fundação. Use-as como referência e ajuste ao seu financiamento.
Detalhe construtivo · Curva de desembolso 35/15/50 em três terços
- 1Caixa na largada: 30% a 50% do valor em dinheiro (faixa hachurada)
- 2O banco financia só 70% ou 80%: o resto sai do seu caixa
- 3Terço inicial: terraplenagem, arrimos, fundação, início da estrutura
- 4Sinais e adiantamentos pagos antes da instalação
- 5O banco libera por medição, depois do serviço feito
- 6Terço do meio: alvenaria, reboco, contrapiso; parece voar, pesa pouco
- 7Reta final: esquadrias, louças e metais, iluminação, marcenaria
- 8Planejado × realizado, confrontado mês a mês
- 9No steel frame, o mesmo gasto cabe em 6 a 8 meses
- Guarde a verba da reta final: lá as tarefas são simultâneas e interdependentes, e se falta uma não se termina nenhuma.
- Meça o avanço pelo financeiro: a fundação parece parada e a alvenaria parece voar, mas o dinheiro diz outra coisa.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.