A obra cabe na sua realidade financeira?
Construir dentro do que se pode pagar, com folga e reserva, evita obra parada, compras picadas e prazo esticado.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Dimensione o projeto pela sua capacidade real de pagamento e separe um fundo para imprevistos antes de começar.
Por que isso importa?
No fim da obra muitos serviços dependem uns dos outros e exigem caixa ao mesmo tempo. Sem esse caixa, as equipes vêm aos poucos e a obra se arrasta.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto do valor já está disponível em caixa
- Qual reserva cobre imprevistos e atrasos
- Quais etapas finais exigem pagamento simultâneo
Contexto e limites
O exemplo de um projeto de R$ 1 milhão com orçamento de R$ 500.000 virando obra de 3 anos ilustra o risco; sem caixa, o prazo pode se esticar bastante. São ordens de grandeza, não previsões.
Detalhe construtivo · Do número fechado à metragem construível
- 1Meta de custo fechada antes do projeto, ex.: R$ 1.000.000
- 2Fora do alvará: piscina, deck, calçada, rampa, beirais, área oca
- 3Régua de R$/m² por padrão: material e mão de obra, sem terreno
- 4Metragem possível: o tamanho é o primeiro fator do orçamento
- 5Não coube? Orce antes de aprovar e adeque o projeto, não o número
- 6Declive ou aclive: ~50 m² a mais de rampas, escadas e contenções
- 7Desnível acima de um andar: +7% a 10% da obra para o terreno
- 8Piscina fora da metragem; no caso de referência, R$ 120–150 mil
- 9Guarda-corpo, instalado no fim: facilmente R$ 40 ou 50 mil
- No alto, da esquerda para a direita: número fechado, parcela fora do alvará, régua de R$/m² (de baixo para cima: baixo, médio, nobre e alto padrão) e metragem possível; a seta de volta leva ao projeto, não ao número.
- Embaixo, o lote em planta: a casa hachurada é o que o alvará mede; rampa, calçada, deck, piscina e guarda-corpo também custam.
- Atenção: a régua mistura datas (o alto padrão é o valor de 2026) e muda com a região; R$/m² é só o primeiro norte, o número sai do projeto orçado [mt-cus-16] [mt-cus-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.