Quem decide o quê na obra: construtora ou cliente?
Separar quem compra a obra bruta e quem escolhe o acabamento ajuda a manter o custo sob controle.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina no contrato quem gerencia os insumos da obra bruta e quanto cabe ao cliente gastar nas escolhas de acabamento.
Por que isso importa?
A obra bruta é técnica e previsível; o acabamento depende do gosto do cliente. Com metas para cada parte, as escolhas pessoais não desmontam o orçamento.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que etapas a construtora compra e gerencia
- Qual a meta de gasto para cada grupo de acabamento
- Como o cliente aprova escolhas que passem da meta
Contexto e limites
É um modelo de contrato entre vários possíveis; outros arranjos, como empreitada global ou administração, dividem responsabilidades de outra forma e mudam quem assume o risco de custo.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.