Quanto custa uma obra que atrasa?
Obra que se estende além do prazo acumula custos fixos, reajustes e renegociações com empreiteiros.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Defina um cronograma realista antes de começar e acompanhe-o na obra, reduzindo os tempos parados entre etapas.
Por que isso importa?
Cada mês extra paga andaimes, equipamentos, aluguéis e equipe fixa, e empreiteiros sem frente de serviço voltam a negociar preço.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais custos fixos a obra tem por mês
- Onde o cronograma tem folgas ou esperas
- Como os contratos tratam reajuste por atraso
Contexto e limites
O percentual de custo extra depende da duração e da estrutura de custos: cerca de 10% a mais (casa de R$ 1 milhão por R$ 1,1 milhão) é ordem de grandeza plausível, não demonstrada. A meta do exemplo: 18 meses virando 12.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Prazo e retrabalho
Atraso gera custos indiretos (administração, locação de equipamentos e escoramento, aluguel de moradia) e expõe a obra ao reajuste, com o INCC perto de 0,5% ao mês. O impacto depende da duração e da estrutura de custos: materiais não são proporcionais ao tempo. Retrabalho e desperdício têm faixas muito variáveis.
Detalhe construtivo · Obra do lote à faxina final
- 1Cronograma do lote à faxina final, com o momento de cada compra
- 2Começo sem erro: terraplenagem, gabarito e fundação
- 3Laje de instalações na cobertura
- 4Casa de máquinas da piscina
- 5Tratamento do concreto aparente
- 6Teste da piscina: carga, impermeabilização e equipamentos
- 7Faxina final e casa entregue pronta para morar
- 8Desembolso: o valor a pagar em cada etapa
- 9Decididos no projeto: sistema, laje ou telhado, beiral, fachada
- Faixa principal, da esquerda para a direita: limpeza do lote, terraplenagem e fundação, estrutura, alvenaria, instalações embutidas, reboco, piso/forro/pintura, marcenaria, faxina final e mudança.
- Na faixa: escuro = preparo e entrega, turquesa = obra bruta, claro = acabamento. Blocos cinza no alto: itens que costumam ficar fora do cronograma.
- Embaixo, o desembolso de cada etapa e as decisões de projeto que mais pesam nele.
- Erro de terraplenagem e de fundação acompanha a obra até o fim, e a fundação pode custar bem mais que o previsto [mt-ges-74] [mt-cus-74].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.