Qual tamanho de casa cabe no orçamento?
O tamanho é o primeiro fator do custo: cada faixa de orçamento corresponde a uma faixa de metragem.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina a metragem a partir do orçamento disponível, antes do programa, e acompanhe a área a cada versão do projeto.
Por que isso importa?
Nenhum sistema construtivo ou acabamento mais barato compensa uma casa grande demais. Área a mais também pesa em impostos e manutenção pela vida toda.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que metragem o orçamento permite no padrão desejado
- Quais ambientes podem ser reduzidos ou unidos
- Quanto a área afeta impostos e manutenção futura
Contexto e limites
Errar a dimensão é a maior armadilha: a casa não se termina nem se mantém. IPTU e INSS da obra são calculados sobre a metragem construída, então área a mais pesa também nos tributos.
Detalhe construtivo · Do número fechado à metragem construível
- 1Meta de custo fechada antes do projeto, ex.: R$ 1.000.000
- 2Fora do alvará: piscina, deck, calçada, rampa, beirais, área oca
- 3Régua de R$/m² por padrão: material e mão de obra, sem terreno
- 4Metragem possível: o tamanho é o primeiro fator do orçamento
- 5Não coube? Orce antes de aprovar e adeque o projeto, não o número
- 6Declive ou aclive: ~50 m² a mais de rampas, escadas e contenções
- 7Desnível acima de um andar: +7% a 10% da obra para o terreno
- 8Piscina fora da metragem; no caso de referência, R$ 120–150 mil
- 9Guarda-corpo, instalado no fim: facilmente R$ 40 ou 50 mil
- No alto, da esquerda para a direita: número fechado, parcela fora do alvará, régua de R$/m² (de baixo para cima: baixo, médio, nobre e alto padrão) e metragem possível; a seta de volta leva ao projeto, não ao número.
- Embaixo, o lote em planta: a casa hachurada é o que o alvará mede; rampa, calçada, deck, piscina e guarda-corpo também custam.
- Atenção: a régua mistura datas (o alto padrão é o valor de 2026) e muda com a região; R$/m² é só o primeiro norte, o número sai do projeto orçado [mt-cus-16] [mt-cus-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.