Quais contratos fechar antes de começar?
Fechar cedo os grandes blocos de custo estabiliza a maior parte do orçamento antes que os preços mudem.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina o peso de cada bloco e feche contratos de mão de obra, estrutura e fundação, revestimentos e esquadrias antes ou no início da obra.
Por que isso importa?
Contratos com valor congelado reduzem reajustes e renegociações durante a obra, e esses blocos respondem pela maior parte do dinheiro.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais contratos têm valor fixo e quais são reajustáveis
- O que está incluído no escopo da empreitada
- Que parte do orçamento já está contratada
Contexto e limites
Referência: chegar a 80–90% do valor estabilizado, com a mão de obra em torno de 40% do custo. É viável ter quase tudo contratado antes da primeira laje, desde que o projeto esteja fechado.
Detalhe construtivo · Peso de cada fatia no custo da obra
- 1Mão de obra: de 10 partes do orçamento, 4 vão para ela
- 2Fundação + estrutura: aço, concreto e laje
- 3Estrutura acima de ~20% do custo da obra: sinal de alerta
- 4Esquadrias: maior contrato nas mãos de um só fornecedor
- 5Demais ~1.000 insumos; metais, elétrica e impermeabilização ~3% cada
- 6Os quatro maiores: orce-os primeiro, são fáceis de quantificar
- 7Terreno, Projeto e Mão de obra: mexer neles ajusta R$ 100 a 200 mil
- 8Acabamento: revestimento pela metade tira só ~2% a 3,5% do total
- Larguras proporcionais aos pesos de referência: não é o orçamento de uma obra real.
- Caçar liquidação em item pequeno não fecha a conta: a economia está nas fatias grandes.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.