ExecuçãoReduzir custo
Por que ter uma conta só para a obra?
Separar o dinheiro da obra das despesas da casa dá previsibilidade e mostra quanto a obra gasta por mês.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Abra uma conta e um cartão só para a obra, abasteça-os com o previsto para o mês seguinte e não misture gastos da família.
Por que isso importa?
Misturando despesas, perde-se a noção do que a obra realmente consome e os desvios aparecem tarde.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais pagamentos a empreiteiros e lojas sairão dessa conta
- Como o valor mensal será definido
- Quem acompanha o extrato da obra
Contexto e limites
Banco digital sem mensalidade é uma das opções de conta. O controle depende da disciplina de abastecê-la uma vez por mês e de conferir o extrato com quem acompanha a obra.
Detalhe construtivo · Curva de desembolso 35/15/50 em três terços
- 1Caixa na largada: 30% a 50% do valor em dinheiro (faixa hachurada)
- 2O banco financia só 70% ou 80%: o resto sai do seu caixa
- 3Terço inicial: terraplenagem, arrimos, fundação, início da estrutura
- 4Sinais e adiantamentos pagos antes da instalação
- 5O banco libera por medição, depois do serviço feito
- 6Terço do meio: alvenaria, reboco, contrapiso; parece voar, pesa pouco
- 7Reta final: esquadrias, louças e metais, iluminação, marcenaria
- 8Planejado × realizado, confrontado mês a mês
- 9No steel frame, o mesmo gasto cabe em 6 a 8 meses
- Guarde a verba da reta final: lá as tarefas são simultâneas e interdependentes, e se falta uma não se termina nenhuma.
- Meça o avanço pelo financeiro: a fundação parece parada e a alvenaria parece voar, mas o dinheiro diz outra coisa.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.