Por que áreas molhadas pesam tanto no custo?
Cozinhas e banheiros concentram metais, louças, bancadas, revestimentos e impermeabilização em pouca área.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Avalie com o arquiteto a quantidade e o tamanho das áreas molhadas e trate cada uma como área de alto investimento e alto risco.
Por que isso importa?
Nessas áreas o custo por m² fica muito acima da média da casa, e os erros custam caro porque obrigam a quebrar revestimentos e instalações.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quantos banheiros e cozinhas o programa realmente precisa
- Se as áreas molhadas podem ser agrupadas
- Quem detalha impermeabilização e instalações
Contexto e limites
Valores de referência numa casa média de cerca de R$ 5.000/m²: cozinha de R$ 18.000 a 30.000/m² e banheiro de R$ 20.000 a 30.000/m². Há divergência sobre qual é o m² mais caro, e os valores dependem de marcenaria, pedras e metais.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Planejamento de custo
O CUB/m² sobre a área do alvará deixa de fora obras externas, piscina, muros, calçadas e paisagismo, e não inclui fundações nem contenções (pesa em terreno inclinado). O correto é orçar por itens (curva ABC). Na NBR 12721, piscinas, calçadas e terraços descobertos são áreas equivalentes, de coeficiente menor que 1.
Detalhe construtivo · Custo por m² das áreas molhadas
- 1Quarto: ~R$ 2.000/m²
- 2Média da casa: ~R$ 5.000/m²
- 3Cozinha: R$ 18.000 a 30.000/m²; nela ocorrem 80% dos quebra-quebras
- 4Banheiro: R$ 20.000 a 30.000/m²; ~3 m² custam mais que a sala
- 5Sem revestimento na parede que a marcenaria cobre
- 6Uma só hidráulica e uma só impermeabilização
- 7Uma bancada contínua e um só bojo para os dois ambientes
- 8Esquadria separa a cozinha (esq.) do gourmet (dir.)
- 9Unificar cozinha e gourmet economiza R$ 15.000 a 30.000
- Colunas esquemáticas: o topo hachurado é a faixa citada, não um orçamento.
- Área molhada é alto investimento e alto risco: cada m² a menos pesa mais que em qualquer outro ambiente.
- Atenção: registro escondido no armário tem de continuar acessível para manutenção; atrás de parede fechada ou de móvel sem abertura, não [NBR 5626].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.