Por que a fundação pode estourar o orçamento?
A fundação é uma das etapas com maior incerteza de custo e de prazo, porque depende do que o solo revela na execução.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina uma reserva específica para a fundação e confirme o tipo de fundação com sondagem e projeto antes de fechar o orçamento da obra.
Por que isso importa?
Maquinário, armaduras maiores e tentativas frustradas podem multiplicar o custo previsto e parar a obra enquanto o projeto é refeito; o impacto aparece no início, quando o caixa ainda está sendo montado.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Se há sondagem do terreno antes do projeto de fundação
- Quanto da verba fica reservado para imprevistos no solo
- O que as obras vizinhas revelaram sobre o terreno
Contexto e limites
Os casos são do autor: fundação de R$ 300.000 contra R$ 60–70 mil das casas vizinhas, com cerca de 1 mês de obra parada, e uma obra em steel frame em que a fundação custou mais que a casa. São casos pontuais, não uma média.
Detalhe construtivo · Estaca atravessando o aterro até o solo
- 1Na frente do lote o aterro é mais fundo: estaca mais longa
- 2Estaca escavada atravessa o aterro e entra no solo natural
- 3Solo natural: a estaca tem de chegar nele
- 4Nível d'água: pode aparecer mais alto que na sondagem
- 5Furos de sondagem F1 (frente) e F2: leia por profundidade
- 6Bloco sobre as estacas e baldrame ligando os blocos
- 7Sapata rasa apoiada no aterro: a solução errada
- 8Aterro solto (terra depositada): não apoie a fundação nele
- Havendo aterro, a fundação vai abaixo do aterro com estacas, não com sapata ou fundação rasa [mt-est-19].
- Com a sondagem na mão, reserve desde o início a verba de fundação e de arrimo; num caso foram 36 estacas de 12 m e muro de arrimo [mt-est-18].
- Sondagem não é garantia: numa obra a água apareceu a ~13-18 m e o trado parou em 13 m; tenha margem de custo e de solução [mt-est-46].
- Aterro profundo com água alta: compare as soluções com empresa especializada [mt-est-47].
- Atenção: aterro que ainda adensa puxa a estaca para baixo (atrito negativo), carga que o projeto de fundação tem de considerar [NBR 6122].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.