Por onde começar a orçar a obra?
Poucos itens concentram a maior parte do custo da obra e são fáceis de quantificar antes de começar.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Comece o orçamento pelos itens de maior peso (estrutura, revestimentos, esquadrias e mão de obra) e só depois detalhe os menores.
Por que isso importa?
Errar num item grande desequilibra o orçamento inteiro, enquanto os pequenos pesam pouco. É onde a precisão rende mais.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais itens formam o topo do orçamento
- Como cada um foi quantificado no projeto
- Que itens ainda estão sem preço
Contexto e limites
As faixas variam de 70% a 85% do custo nos maiores itens, e o forro de gesso aparece com frequência entre os dez mais caros. A estimativa de gastar 50% a mais com número aberto é impressão, não dado medido.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Distribuição do custo
Como ordem de grandeza, a curva ABC de casa em concreto e alvenaria põe a mão de obra acima de 50% no CUB (CUB-SP R8-N jul/2026: cerca de 55%) e em 35-45% no alto padrão. Em orçamento por etapa, estrutura mais fundação pesam 15-25% já com mão de obra. Solo ruim, contenções e fachadas envidraçadas mudam a distribuição.
Detalhe construtivo · Peso de cada fatia no custo da obra
- 1Mão de obra: de 10 partes do orçamento, 4 vão para ela
- 2Fundação + estrutura: aço, concreto e laje
- 3Estrutura acima de ~20% do custo da obra: sinal de alerta
- 4Esquadrias: maior contrato nas mãos de um só fornecedor
- 5Demais ~1.000 insumos; metais, elétrica e impermeabilização ~3% cada
- 6Os quatro maiores: orce-os primeiro, são fáceis de quantificar
- 7Terreno, Projeto e Mão de obra: mexer neles ajusta R$ 100 a 200 mil
- 8Acabamento: revestimento pela metade tira só ~2% a 3,5% do total
- Larguras proporcionais aos pesos de referência: não é o orçamento de uma obra real.
- Caçar liquidação em item pequeno não fecha a conta: a economia está nas fatias grandes.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.