Orçamento de reforma: infraestrutura e folga
Na reforma, o custo não está só nos acabamentos novos: o que aparece ao abrir pisos e forros também entra na conta.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Orce cada acabamento junto com a infraestrutura que ele exige, como contrapiso com piso e fiação com tomadas, e reserve uma folga para imprevistos.
Por que isso importa?
Ao remover pisos e forros aparecem problemas como massa solta ou fiação deteriorada; sem folga, a reforma para ou corta acabamentos.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Estado da infraestrutura sob pisos e acima de forros
- Itens de infraestrutura atrelados a cada acabamento
- Valor reservado para imprevistos
Contexto e limites
A folga mínima de 20% é referência para reformas; imóveis sem histórico de manutenção podem pedir mais. Uma vistoria antes de orçar reduz a incerteza.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.