PlanejamentoReduzir custo
Onde o custo da obra mais pode fugir do controle?
Terreno, projeto e mão de obra costumam pesar mais no estouro do orçamento do que o acabamento.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Antes de cortar acabamento, revise as decisões de terreno, projeto e contratação da equipe, que têm mais impacto no total.
Por que isso importa?
São escolhas feitas no início e que se espalham por toda a obra; o acabamento, decidido no fim, mexe numa parte menor do custo total.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Se o terreno escolhido exige fundação ou contenção especiais
- Se o projeto está completo e dentro da meta de custo
- Como a equipe será selecionada e contratada
Contexto e limites
Ajustar esses três pontos pode mudar o orçamento em R$ 100 a 200 mil, mas a dica não diz sobre qual custo total esse valor incide; é ordem de grandeza, não meta.
Detalhe construtivo · Peso de cada fatia no custo da obra
- 1Mão de obra: de 10 partes do orçamento, 4 vão para ela
- 2Fundação + estrutura: aço, concreto e laje
- 3Estrutura acima de ~20% do custo da obra: sinal de alerta
- 4Esquadrias: maior contrato nas mãos de um só fornecedor
- 5Demais ~1.000 insumos; metais, elétrica e impermeabilização ~3% cada
- 6Os quatro maiores: orce-os primeiro, são fáceis de quantificar
- 7Terreno, Projeto e Mão de obra: mexer neles ajusta R$ 100 a 200 mil
- 8Acabamento: revestimento pela metade tira só ~2% a 3,5% do total
- Larguras proporcionais aos pesos de referência: não é o orçamento de uma obra real.
- Caçar liquidação em item pequeno não fecha a conta: a economia está nas fatias grandes.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.