Onde a economia na obra faz diferença?
Terreno, projeto e mão de obra são as alavancas que mexem em valores grandes; o resto pesa bem menos.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Concentre o esforço de economia na escolha do lote, nas decisões de projeto e na contratação das equipes antes de cortar materiais e acabamentos.
Por que isso importa?
Nessas três frentes cada decisão mexe com milhares de reais. Comprar o mais barato em itens pequenos rende pouco e pode piorar a casa.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- O que o terreno escolhido exige de adequação
- Que simplificações o projeto ainda permite
- Como a mão de obra será contratada e paga
Contexto e limites
Terreno, projeto e mão de obra resumem as três alavancas de maior impacto; os valores por decisão (5.000 a 20.000) são ordens de grandeza. Itens pequenos pesam pouco, então o foco vai para as decisões grandes.
Detalhe construtivo · Peso de cada fatia no custo da obra
- 1Mão de obra: de 10 partes do orçamento, 4 vão para ela
- 2Fundação + estrutura: aço, concreto e laje
- 3Estrutura acima de ~20% do custo da obra: sinal de alerta
- 4Esquadrias: maior contrato nas mãos de um só fornecedor
- 5Demais ~1.000 insumos; metais, elétrica e impermeabilização ~3% cada
- 6Os quatro maiores: orce-os primeiro, são fáceis de quantificar
- 7Terreno, Projeto e Mão de obra: mexer neles ajusta R$ 100 a 200 mil
- 8Acabamento: revestimento pela metade tira só ~2% a 3,5% do total
- Larguras proporcionais aos pesos de referência: não é o orçamento de uma obra real.
- Caçar liquidação em item pequeno não fecha a conta: a economia está nas fatias grandes.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.