O que costuma caber numa casa de padrão médio?
Um padrão médio bem feito depende de vãos moderados, estrutura enxuta e acabamentos simples escolhidos com critério.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Defina o padrão da casa antes do projeto e alinhe vãos, estrutura, forros, esquadrias e acabamentos a esse padrão.
Por que isso importa?
Vãos grandes, forros, caixilhos e revestimentos especiais elevam o custo por metro; manter tudo coerente com o padrão escolhido evita sair da faixa de custo.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais vãos realmente precisam ser maiores
- Onde gesso liso dispensa forro e reboco
- Que esquadrias atendem à vedação exigida
Contexto e limites
A faixa de R$ 3.000–3.500/m² e o vão de 5 m são referências que variam por região. Leitura SX: gesso direto só em paredes internas secas (NBR 13867) e janela sem caixilho deve atender à NBR 10821.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Gesso aplicado direto na alvenaria é só para paredes internas secas (NBR 13867); em áreas molhadas e na fachada mantenha reboco de argamassa. Janela só de vidro, sem caixilho, precisa atender à estanqueidade à água e ao ar da NBR 10821, o que esses sistemas nem sempre alcançam.
Base: NBR 13867, NBR 10821 (citadas na revisão técnica da coleta; conferir a versão vigente)
Detalhe construtivo · Vão livre e o custo da estrutura
- 1Vão econômico: viga e pilares comuns, poucas colunas
- 2Pilar no meio economiza; manter o vão livre custa milhares
- 3Vão de 10,60 m sem coluna: viga alta e pilares parrudos
- 4Até ~5 m, o custo de aço e concreto cresce devagar
- 5De 6, 7, 8 m em diante, o custo cresce exponencialmente
- 6Médio padrão com vão livre pode esconder estrutura de alto padrão
- 7Geometria sem esquadro: vergalhão e concreto custaram o dobro
- O limite do vão econômico é noção, não regra: acima desse limite, avalie mix de sistemas (metálica, protensão).
- Estrutura pesada ou cara: leve o projeto a outro calculista e compatibilize com o arquiteto.
- Barras sem escala: mostram a tendência do custo, não valores.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.