ExecuçãoReduzir custo
Liquidações resolvem um orçamento apertado?
Promoções ajudam, mas não compensam um projeto que puxa o custo por m² para cima.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Cote e aproveite ofertas, mas resolva excessos de orçamento revendo o projeto, e não contando com descontos em acabamentos.
Por que isso importa?
Mesmo uma compra pela metade do preço representa pouco no total da obra, enquanto as decisões de projeto movem valores muito maiores.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto a promoção representa no total da obra
- Que decisões de projeto puxam o custo por m²
- Quanto tempo a busca por preço está consumindo
Contexto e limites
Exemplos: uma pedra achada pela metade do preço representou 0,4% da obra, e liquidações não levam uma obra de 1 milhão a 700.000. O ganho em promoções é real, porém pequeno diante das decisões de projeto.
Detalhe construtivo · Obra do lote à faxina final
- 1Cronograma do lote à faxina final, com o momento de cada compra
- 2Começo sem erro: terraplenagem, gabarito e fundação
- 3Laje de instalações na cobertura
- 4Casa de máquinas da piscina
- 5Tratamento do concreto aparente
- 6Teste da piscina: carga, impermeabilização e equipamentos
- 7Faxina final e casa entregue pronta para morar
- 8Desembolso: o valor a pagar em cada etapa
- 9Decididos no projeto: sistema, laje ou telhado, beiral, fachada
- Faixa principal, da esquerda para a direita: limpeza do lote, terraplenagem e fundação, estrutura, alvenaria, instalações embutidas, reboco, piso/forro/pintura, marcenaria, faxina final e mudança.
- Na faixa: escuro = preparo e entrega, turquesa = obra bruta, claro = acabamento. Blocos cinza no alto: itens que costumam ficar fora do cronograma.
- Embaixo, o desembolso de cada etapa e as decisões de projeto que mais pesam nele.
- Erro de terraplenagem e de fundação acompanha a obra até o fim, e a fundação pode custar bem mais que o previsto [mt-ges-74] [mt-cus-74].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.