PlanejamentoReduzir custo
Levante as quantidades antes de escolher acabamentos
Saber quantos metros de piso, forro, parede e pintura a casa tem muda a forma de escolher acabamentos.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Faça uma planilha com as quantidades críticas do projeto e use-a para simular o impacto de cada acabamento antes de escolher.
Por que isso importa?
Sem quantidades, a decisão é feita pelo preço unitário; com as quantidades, fica claro quanto um material caro custa na casa inteira.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Áreas de piso, forro e contrapiso por ambiente
- Metragem de parede, revestimento e pintura
- Quais escolhas mudam mais o total da obra
Contexto e limites
O tempo de cerca de 3 horas de planilhamento a partir do projeto de arquitetura é uma estimativa, com o exemplo do forro de madeira. Não substitui o orçamento detalhado.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.