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Construir sai mais barato do que comprar pronto?
Ao construir, você paga o custo da obra sem a margem que o construtor embute no imóvel pronto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare o custo total de construir, incluindo terreno, projeto e seu tempo de gestão, com o preço de imóveis prontos semelhantes.
Por que isso importa?
O imóvel pronto inclui o lucro de quem construiu. Construir permite capturar essa margem, mas exige gestão e assume os riscos da obra.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto custam imóveis prontos parecidos na região
- Qual é o custo total de lote, projeto e obra
- Quanto tempo você pode dedicar à gestão da obra
Contexto e limites
A ideia é que construir permite acessar o imóvel pelo preço de custo do negócio. A vantagem depende de a obra ficar dentro do orçamento e do prazo.
Detalhe construtivo · Custo de construir contra valor de mercado
- 1Leilão judicial: entrada de 25% e saldo em 30 parcelas
- 2Terreno abaixo do mercado: a primeira origem do lucro
- 3Profissional: duas obras próprias rendem como cinco ou seis de cliente
- 4Anuncie cedo: dá para vender durante a obra
- 5Venda acima do custo de obra não é lucro: terreno, impostos e juros reduzem a margem
- 6Saída e comprador definidos antes de projetar
- 7Acertar localização, padrão, metragem e planta compensa outros erros
- Erro numa primeira obra tende a custar margem, não prejuízo [mt-inv-17].
- Imóveis construídos antes da pandemia ainda vendem com desconto, mas estão sendo reajustados [mt-inv-35].
- Atenção: no leilão, o que fica com o arrematante (tributos, condomínio) depende do edital e da matrícula, e o parcelamento tem correção e hipoteca do próprio imóvel; leia o edital com advogado [CPC, art. 895] [CTN, art. 130].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.