Construir ou comprar casa pronta?
Casas prontas feitas só para o lucro podem esconder instalações fracas e impermeabilização barata atrás de um bom acabamento.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare construir com comprar pronto e, se for comprar, peça inspeção de elétrica e impermeabilização antes de fechar negócio.
Por que isso importa?
Elétrica subdimensionada e impermeabilização de baixa qualidade não aparecem na visita, mas viram infiltração e reforma poucos anos depois.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Especificação da impermeabilização e garantia do construtor
- Dimensionamento do quadro e dos circuitos elétricos
- Laudo de inspeção independente antes da compra
Contexto e limites
A expressão casa doente resume o risco; umidade em 3 a 5 anos é um problema típico. Há construtores de casa pronta que trabalham bem: a orientação é verificar, não descartar.
Detalhe construtivo · Obra do lote à faxina final
- 1Cronograma do lote à faxina final, com o momento de cada compra
- 2Começo sem erro: terraplenagem, gabarito e fundação
- 3Laje de instalações na cobertura
- 4Casa de máquinas da piscina
- 5Tratamento do concreto aparente
- 6Teste da piscina: carga, impermeabilização e equipamentos
- 7Faxina final e casa entregue pronta para morar
- 8Desembolso: o valor a pagar em cada etapa
- 9Decididos no projeto: sistema, laje ou telhado, beiral, fachada
- Faixa principal, da esquerda para a direita: limpeza do lote, terraplenagem e fundação, estrutura, alvenaria, instalações embutidas, reboco, piso/forro/pintura, marcenaria, faxina final e mudança.
- Na faixa: escuro = preparo e entrega, turquesa = obra bruta, claro = acabamento. Blocos cinza no alto: itens que costumam ficar fora do cronograma.
- Embaixo, o desembolso de cada etapa e as decisões de projeto que mais pesam nele.
- Erro de terraplenagem e de fundação acompanha a obra até o fim, e a fundação pode custar bem mais que o previsto [mt-ges-74] [mt-cus-74].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.