Compatibilize os projetos antes de executar
Ter todos os projetos complementares fechados no início evita parar a obra por pendência.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Promova reuniões de compatibilização na pré-obra e só comece com os projetos de ar-condicionado, hidráulica, elétrica e águas pluviais em mãos.
Por que isso importa?
Um projeto atrasado segura o fornecedor que depende desse projeto, e esse fornecedor segura a obra. Conflitos entre disciplinas resolvidos no papel custam menos do que no canteiro.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais projetos complementares ainda faltam
- Quem coordena a compatibilização entre as disciplinas
- Que detalhes cada fornecedor precisa receber antes de fabricar
Contexto e limites
O prazo de pré-obra depende do porte e do sistema construtivo; no steel frame, as definições são feitas em projeto, não no canteiro. Um projeto de bancada atrasado pode atrasar a marmoraria e a obra.
Detalhe construtivo · Ordem dos projetos até a obra
- 1Antes de contratar: visitas, prefeitura, interiores, imagens, revisões
- 2Sistema construtivo escolhido antes de desenhar (ex.: steel frame)
- 3Arquitetônico revisado cedo: ajustes mexem R$ 70.000 a 100.000
- 4Ordem: arquitetônico, estrutural (formas), hidráulico, interiores, elétrico
- 5Compatibilização com responsável definido (escritório ou terceiro)
- 6Executivo detalhado: paginação, forro, iluminação, marcenaria
- 7Aprovação na prefeitura em paralelo: libera o financiamento
- 8Interiores pronto antes de sair da fundação: 5 cm já invadem armário
- 9Mudança no meio da obra vira retrabalho: em média 10% a mais
- Tubo e pilar disputam o mesmo lugar: o hidráulico recebe a forma pronta, e o elétrico espera interiores [mt-prj-44].
- Obra resolvida no grupo de mensagens não está resolvida no papel: exija projeto cotado [mt-prj-46].
- O orçamento, não os projetos, guia a obra: a economia começa na concepção [me-proj-05].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.