Como usar um custo por metro quadrado antigo?
Orçamentos de alguns anos atrás precisam ser atualizados antes de servirem de referência.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Atualize qualquer orçamento antigo por um índice oficial de custo da construção antes de usá-lo para planejar a sua obra.
Por que isso importa?
Preços de obra mudam com o tempo e com o padrão de acabamento; um valor por metro quadrado antigo, sem correção, distorce a meta de custo.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- De que ano e padrão é o valor de referência
- Que índice será usado para atualizá-lo
- Se o padrão da sua casa é o mesmo da referência
Contexto e limites
Os índices não sustentam dobrar o custo: o INCC-M acumulado de 2019 a 2024 fica perto de +50%, abaixo da dica (de R$ 2.800/m² em 2019 para quase R$ 6 mil/m²). A diferença pode vir de padrão mais alto ou projeto mais complexo, não do mercado.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Custo por m² ao longo dos anos
Entre dez/2019 e set/2026 o CUB-MG R8-N subiu de cerca de R$ 1.458 para R$ 2.562/m² (61% a 76%), e o INCC-M acumulou cerca de 58% em 2020-2025. Para comparar anos, usar INCC/CUB. O vergalhão disparou em 2020-2021 e depois recuou; a escassez de mão de obra qualificada aparece nas sondagens do setor.
O INCC-M acumulado de 2019 a 2024 fica perto de +50%: dobrar para «a mesma obra» pede explicação (o padrão subiu junto, ou é impressão).
Base: INCC-M/FGV, série anual 2020–2024 — conferir
Detalhe construtivo · Do número fechado à metragem construível
- 1Meta de custo fechada antes do projeto, ex.: R$ 1.000.000
- 2Fora do alvará: piscina, deck, calçada, rampa, beirais, área oca
- 3Régua de R$/m² por padrão: material e mão de obra, sem terreno
- 4Metragem possível: o tamanho é o primeiro fator do orçamento
- 5Não coube? Orce antes de aprovar e adeque o projeto, não o número
- 6Declive ou aclive: ~50 m² a mais de rampas, escadas e contenções
- 7Desnível acima de um andar: +7% a 10% da obra para o terreno
- 8Piscina fora da metragem; no caso de referência, R$ 120–150 mil
- 9Guarda-corpo, instalado no fim: facilmente R$ 40 ou 50 mil
- No alto, da esquerda para a direita: número fechado, parcela fora do alvará, régua de R$/m² (de baixo para cima: baixo, médio, nobre e alto padrão) e metragem possível; a seta de volta leva ao projeto, não ao número.
- Embaixo, o lote em planta: a casa hachurada é o que o alvará mede; rampa, calçada, deck, piscina e guarda-corpo também custam.
- Atenção: a régua mistura datas (o alto padrão é o valor de 2026) e muda com a região; R$/m² é só o primeiro norte, o número sai do projeto orçado [mt-cus-16] [mt-cus-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.