Como orçar a fase grossa e os acabamentos?
A fase grossa pede orçamento fechado em planilha; os acabamentos funcionam melhor com metas de valor por categoria.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Trate a casa rebocada e coberta como valor fechado e defina metas para iluminação, revestimentos, bancadas, metais, louças e fachada.
Por que isso importa?
A fase grossa segue o projeto e é previsível. Os acabamentos amadurecem durante a obra; metas por categoria dão liberdade sem perder o controle do total.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual é a meta de cada categoria de acabamento
- O que acontece quando uma categoria passa da meta
- Que itens da fase grossa ainda estão abertos
Contexto e limites
A fase grossa fica em torno de 40–50% do valor; a meta de R$ 70.000 de luminotécnica é exemplo de casa de alto padrão em condomínio, padrão em que as variáveis são muitas.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.