Como distribuir a verba ao longo da obra?
A obra não gasta de forma uniforme: o início e principalmente o final concentram a maior parte do dinheiro.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Divida a obra em fases e reserve a maior parte da verba para a reta final, onde entram esquadrias, louças, iluminação e marcenaria.
Por que isso importa?
A fase intermediária parece barata e passa a sensação de folga; quem gasta essa folga chega ao acabamento sem caixa para os itens mais caros.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto do orçamento corresponde a cada fase da obra
- Quais itens caros ficam para o final
- Como o cronograma de pagamentos acompanha essas fases
Contexto e limites
A curva de 35%, 15% e 50% em três fases de igual prazo é um modelo didático; curvas reais costumam concentrar o desembolso no meio, e a divisão muda com terreno, sistema construtivo e padrão. Calibre com seu cronograma.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Fluxo de caixa
Antecipar decisões e contratos de fabricação longa (esquadrias, marcenaria) reduz atrasos e protege do reajuste (INCC perto de 6% ao ano). Curvas S reais concentram o desembolso no meio e variam com fundação, terreno e padrão. Comprar tudo no início traz riscos (garantia, furto, juros) e só cabe com projeto fechado.
Detalhe construtivo · Curva de desembolso 35/15/50 em três terços
- 1Caixa na largada: 30% a 50% do valor em dinheiro (faixa hachurada)
- 2O banco financia só 70% ou 80%: o resto sai do seu caixa
- 3Terço inicial: terraplenagem, arrimos, fundação, início da estrutura
- 4Sinais e adiantamentos pagos antes da instalação
- 5O banco libera por medição, depois do serviço feito
- 6Terço do meio: alvenaria, reboco, contrapiso; parece voar, pesa pouco
- 7Reta final: esquadrias, louças e metais, iluminação, marcenaria
- 8Planejado × realizado, confrontado mês a mês
- 9No steel frame, o mesmo gasto cabe em 6 a 8 meses
- Guarde a verba da reta final: lá as tarefas são simultâneas e interdependentes, e se falta uma não se termina nenhuma.
- Meça o avanço pelo financeiro: a fundação parece parada e a alvenaria parece voar, mas o dinheiro diz outra coisa.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.