Como comparar propostas de forma justa?
Comparar propostas pelo escopo e por soluções diferentes revela mais que comparar só o preço final.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Peça orçamentos de soluções diferentes, não apenas de vários fornecedores da mesma solução, e confira o que cada proposta inclui.
Por que isso importa?
Uma recomendação técnica amarrada a um único fornecedor tira a concorrência. Preços muito distantes costumam esconder escopos diferentes.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- O que cada proposta inclui e exclui
- Que soluções alternativas foram orçadas
- Se a indicação técnica tem algum vínculo comercial
Contexto e limites
Comissões em tudo podem encarecer a obra em 10–15%. Como referência, propostas de projeto arquitetônico em condomínio de alto padrão variaram de R$ 8.000 a R$ 190.000, o que mostra a importância de comparar escopo.
Detalhe construtivo · Contrato com lista do que não está incluído
- 1Incluído: piso, rodapé, tomadas por versão, ilha e limite do escopo
- 2NÃO incluído, escrito pelo empreiteiro: o que não listar está incluído
- 3Contrato intermediário: folga para pequenos acréscimos
- 4Letras miúdas: taxas à parte, como caminhão não cheio no m³
- 5Revisado por advogado, com garantia e impostos dos funcionários
- 6Contrato obscuro: de R$ 400.000 para R$ 450–480 mil em aditivos
- 7Acréscimo no meio: 10% a mais de serviço vira 40 a 50% de custo
- 8Ponta solta custa 20 a 30% a mais de mão de obra
- À esquerda, a folha do contrato; à direita, o valor antes e depois dos aditivos e a mão de obra com ponta solta; sem escala.
- Estouro de contrato tem duas causas: pagar sem medir e escopo mal descrito [mt-mob-03].
- Orçamento que muda toda semana indica falta de capacidade técnica ou má-fé [mt-mob-03].
- Checklist completo antes de contratar: grandes blocos dão preço melhor [mt-ges-67].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.