ProjetoReduzir custo
Como chegar à mesma casa com custo menor?
Muito do custo de uma casa vem de soluções complicadas que podem ser trocadas por outras mais simples.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Peça ao projetista que revise cada sistema da casa buscando a alternativa mais simples que entregue o mesmo resultado.
Por que isso importa?
Gargalos de projeto encarecem sem melhorar a casa; atacá-los reduz o custo sem mudar o que a família recebe.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais soluções do projeto são mais complexas que o necessário
- Que alternativa mais simples cada uma tem
- O que muda no uso da casa com cada troca
Contexto e limites
A ideia de «projeto de custo mínimo» é chegar à mesma casa pela solução mais simples; o ganho varia muito com o projeto. Um exemplo isolado teve economia de R$ 140 mil, com R$ 3.550/m² de material e mão de obra.
Detalhe construtivo · Obra do lote à faxina final
- 1Cronograma do lote à faxina final, com o momento de cada compra
- 2Começo sem erro: terraplenagem, gabarito e fundação
- 3Laje de instalações na cobertura
- 4Casa de máquinas da piscina
- 5Tratamento do concreto aparente
- 6Teste da piscina: carga, impermeabilização e equipamentos
- 7Faxina final e casa entregue pronta para morar
- 8Desembolso: o valor a pagar em cada etapa
- 9Decididos no projeto: sistema, laje ou telhado, beiral, fachada
- Faixa principal, da esquerda para a direita: limpeza do lote, terraplenagem e fundação, estrutura, alvenaria, instalações embutidas, reboco, piso/forro/pintura, marcenaria, faxina final e mudança.
- Na faixa: escuro = preparo e entrega, turquesa = obra bruta, claro = acabamento. Blocos cinza no alto: itens que costumam ficar fora do cronograma.
- Embaixo, o desembolso de cada etapa e as decisões de projeto que mais pesam nele.
- Erro de terraplenagem e de fundação acompanha a obra até o fim, e a fundação pode custar bem mais que o previsto [mt-ges-74] [mt-cus-74].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.