PlanejamentoReduzir custoEvitar erros e retrabalho
Checklist completo antes de contratar a reforma
Descobrir a reforma durante a obra encarece o serviço e quebra o ritmo.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Liste tudo o que será feito, inclusive coifa, eletros, paisagismo, piso externo e rodapé, e contrate os empreiteiros por grandes blocos de serviço.
Por que isso importa?
Fechar o escopo antes permite negociar o conjunto e ordenar os serviços. Itens lembrados no meio da obra entram avulsos, sem negociação e fora de sequência.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- O que ainda não está na lista da reforma
- Como agrupar os serviços em blocos de contratação
- Quais itens dependem de compra prévia
Contexto e limites
A recomendação é para reformas; o nível de detalhe do checklist depende do tamanho da intervenção.
Detalhe construtivo · Contrato com lista do que não está incluído
- 1Incluído: piso, rodapé, tomadas por versão, ilha e limite do escopo
- 2NÃO incluído, escrito pelo empreiteiro: o que não listar está incluído
- 3Contrato intermediário: folga para pequenos acréscimos
- 4Letras miúdas: taxas à parte, como caminhão não cheio no m³
- 5Revisado por advogado, com garantia e impostos dos funcionários
- 6Contrato obscuro: de R$ 400.000 para R$ 450–480 mil em aditivos
- 7Acréscimo no meio: 10% a mais de serviço vira 40 a 50% de custo
- 8Ponta solta custa 20 a 30% a mais de mão de obra
- À esquerda, a folha do contrato; à direita, o valor antes e depois dos aditivos e a mão de obra com ponta solta; sem escala.
- Estouro de contrato tem duas causas: pagar sem medir e escopo mal descrito [mt-mob-03].
- Orçamento que muda toda semana indica falta de capacidade técnica ou má-fé [mt-mob-03].
- Checklist completo antes de contratar: grandes blocos dão preço melhor [mt-ges-67].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.