Casa antiga barata: qual o custo de atualizar?
Ao comparar comprar uma casa antiga com construir, entram na conta pintura, infiltrações e acabamentos a renovar.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare o preço da casa antiga somado ao custo de atualização com o custo de construir, antes de decidir entre comprar e construir.
Por que isso importa?
O preço baixo de uma casa antiga pode esconder manutenção acumulada; sem orçar a atualização, a comparação favorece a compra de forma enganosa.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Estado de infiltrações, pintura e esquadrias da casa antiga
- Custo de atualizar instalações e acabamentos
- Quanto custa construir algo equivalente hoje
Contexto e limites
A comparação com imóvel pronto depende do caso: o custo atual de obra é de 2,5 a quase 4 vezes o de 2019/2020. Faça a conta caso a caso, incluindo a atualização da casa antiga.
Detalhe construtivo · Custo de construir contra valor de mercado
- 1Leilão judicial: entrada de 25% e saldo em 30 parcelas
- 2Terreno abaixo do mercado: a primeira origem do lucro
- 3Profissional: duas obras próprias rendem como cinco ou seis de cliente
- 4Anuncie cedo: dá para vender durante a obra
- 5Venda acima do custo de obra não é lucro: terreno, impostos e juros reduzem a margem
- 6Saída e comprador definidos antes de projetar
- 7Acertar localização, padrão, metragem e planta compensa outros erros
- Erro numa primeira obra tende a custar margem, não prejuízo [mt-inv-17].
- Imóveis construídos antes da pandemia ainda vendem com desconto, mas estão sendo reajustados [mt-inv-35].
- Atenção: no leilão, o que fica com o arrematante (tributos, condomínio) depende do edital e da matrícula, e o parcelamento tem correção e hipoteca do próprio imóvel; leia o edital com advogado [CPC, art. 895] [CTN, art. 130].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.