Ao comparar sistemas, quais custos ficam de fora?
Comparar steel frame e alvenaria só pelo orçamento convencional esconde custos de canteiro, perdas e atrasos.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare os sistemas incluindo escoramento, andaimes, fôrmas, caçambas, perdas e o risco de atraso, e não só material e mão de obra.
Por que isso importa?
Esses itens raramente entram no orçamento da alvenaria, mas pesam no custo final e no prazo; deixá-los de fora favorece o sistema que mais os consome.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto custam o escoramento e a locação de andaimes
- Quais perdas e caçambas cada sistema prevê
- Como cada sistema lida com atrasos e troca de empreiteiro
Contexto e limites
Num exemplo, o escoramento custou cerca de R$ 60.000. Em médio-alto padrão, o steel frame vai do empate a 10–15% mais em conta, conforme o caso. Sem umidade por capilaridade só com o detalhe de base correto (NBR 16970).
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Steel frame: custo
Estudos de caso brasileiros vão do empate a custo direto 10-20% maior em casas pequenas; o steel frame fica competitivo quando entram prazo, fundação mais leve, menos desperdício e custo financeiro. A previsibilidade melhora na estrutura e vedações, mas fundação, acabamentos e mudanças de projeto geram aditivos.
A ausência de capilaridade no steel frame depende do detalhe de base (radier ou baldrame impermeabilizado, guia vedada, piso interno acima do externo) definido no projeto de LSF (NBR 16970; perfis pela NBR 15253); sem esse detalhe, a umidade ataca OSB e placas.
Base: NBR 16970, NBR 15253 (citadas na revisão técnica da coleta; conferir a versão vigente)
Detalhe construtivo · Comparar sistemas antes de projetar
- 1Entradas do seu caso: terreno, projeto e padrão
- 2Mesmo projeto orçado em três sistemas diferentes
- 3Caso: 26 casas de 190 m² em BH; nem sempre a alvenaria perde
- 4Diferença de cerca de R$ 100.000 por casa entre os sistemas
- 5Médio padrão, 300 m²: alvenaria lidera o ranking; no alto, o steel
- 6Defina e compare o sistema antes de projetar
- 7Concreto armado convencional não se escolhe por inércia
- 8Trocar de sistema depois reconfigura todo o projeto
- 9Projeto desenhado já para o sistema escolhido
- Cada sistema nasceu para um tipo de projeto: compare para o seu caso, não pelo ranking de outra obra.
- Barras sem escala: o esquema não diz qual sistema sai mais barato.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.