Antecipar compras numa obra financiada vale a pena?
Comprar cedo pode ajudar o cronograma, mas numa obra financiada esse dinheiro sai do seu bolso e fica parado até a instalação.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Antes de antecipar compras, faça a conta do fluxo de caixa comparando o ganho no cronograma com o dinheiro que ficará parado sem reembolso.
Por que isso importa?
O banco reembolsa o serviço medido, não o estoque; o capital imobilizado no canteiro falta para pagar as etapas seguintes e ainda corre risco de perda.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais materiais realmente precisam ser comprados antes
- Quanto tempo o material ficará parado na obra
- Onde e como estocar sem perdas
Contexto e limites
Exemplo de referência: R$ 80.000 de pedra estocada há 6 meses sem reembolso. Vale para linhas que reembolsam por medição; confira as regras do seu contrato.
Detalhe construtivo · Obra financiada com lote quitado como entrada
- 1Lote quitado no seu nome entra como entrada
- 2Banco financia até 80% da avaliação do imóvel pronto (lote + obra)
- 3Prefira a linha em que o banco antecipa e você comprova depois
- 4Só juros sobre o liberado: 1% a.m., R$ 1.000 por R$ 100.000
- 5Avalie a PJ: lá os juros pagos entram como custo dedutível
- 6Amortização só começa depois do habite-se
- 7Na venda, o banco do comprador quita o financiamento da obra
- 8ROI de 35% sobre o custo, numa obra de ~1,5 ano
- 970–80% sobre o que saiu do bolso, com a obra financiada
- O mesmo dinheiro que faria 1 operação à vista faz 4 com financiamento [mt-inv-07].
- Funciona se a venda não demora: os juros correm até o comprador assumir [mt-inv-09].
- Atenção: juros só abatem imposto no lucro real; no lucro presumido, comum em quem constrói para vender, a base é um percentual da receita e a despesa não conta [RIR/2018].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.