Alto padrão: quanto reservar para equipamentos?
Em casas de altíssimo padrão, climatização, energia, automação e piscina passam a ter peso grande no orçamento.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Liste os equipamentos desejados desde o início e reserve verba própria para esses itens, separada da construção e dos acabamentos.
Por que isso importa?
No padrão médio esses itens quase não pesam; no altíssimo padrão, os equipamentos crescem a ponto de desequilibrar o orçamento se forem tratados como detalhe de fim de obra.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais sistemas a casa terá: climatização, geração, automação
- Se a infraestrutura desses sistemas está no projeto
- Quanto da verba fica separado para equipamentos
Contexto e limites
Referência: equipamentos de cerca de 1% no padrão médio a até 20% no padrão triple A, a partir de cerca de R$ 11.000/m²; esse valor de entrada é impreciso e a faixa depende do projeto.
Detalhe construtivo · Peso de cada fatia no custo da obra
- 1Mão de obra: de 10 partes do orçamento, 4 vão para ela
- 2Fundação + estrutura: aço, concreto e laje
- 3Estrutura acima de ~20% do custo da obra: sinal de alerta
- 4Esquadrias: maior contrato nas mãos de um só fornecedor
- 5Demais ~1.000 insumos; metais, elétrica e impermeabilização ~3% cada
- 6Os quatro maiores: orce-os primeiro, são fáceis de quantificar
- 7Terreno, Projeto e Mão de obra: mexer neles ajusta R$ 100 a 200 mil
- 8Acabamento: revestimento pela metade tira só ~2% a 3,5% do total
- Larguras proporcionais aos pesos de referência: não é o orçamento de uma obra real.
- Caçar liquidação em item pequeno não fecha a conta: a economia está nas fatias grandes.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.