A piscina está no orçamento?
A piscina fica fora da metragem construída, mas é um dos itens mais caros da casa.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Inclua a piscina no orçamento desde o início, com estrutura, impermeabilização, revestimento, equipamentos, aquecimento e adicionais.
Por que isso importa?
Por não aparecer na área do projeto, a piscina costuma ser subestimada, e seus sistemas somam muitos itens além do tanque.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que estrutura e impermeabilização a piscina exige
- Se haverá aquecimento e qual sistema
- Quais adicionais entram, como cascata ou hidromassagem
Contexto e limites
Os itens somaram R$ 86.000 antes da estrutura e dos adicionais, e o total chegou a R$ 120 a 150 mil. São valores de um caso, que variam com o tamanho, o terreno e o acabamento da piscina.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Planejamento de custo
O CUB/m² sobre a área do alvará deixa de fora obras externas, piscina, muros, calçadas e paisagismo, e não inclui fundações nem contenções (pesa em terreno inclinado). O correto é orçar por itens (curva ABC). Na NBR 12721, piscinas, calçadas e terraços descobertos são áreas equivalentes, de coeficiente menor que 1.
Detalhe construtivo · Do número fechado à metragem construível
- 1Meta de custo fechada antes do projeto, ex.: R$ 1.000.000
- 2Fora do alvará: piscina, deck, calçada, rampa, beirais, área oca
- 3Régua de R$/m² por padrão: material e mão de obra, sem terreno
- 4Metragem possível: o tamanho é o primeiro fator do orçamento
- 5Não coube? Orce antes de aprovar e adeque o projeto, não o número
- 6Declive ou aclive: ~50 m² a mais de rampas, escadas e contenções
- 7Desnível acima de um andar: +7% a 10% da obra para o terreno
- 8Piscina fora da metragem; no caso de referência, R$ 120–150 mil
- 9Guarda-corpo, instalado no fim: facilmente R$ 40 ou 50 mil
- No alto, da esquerda para a direita: número fechado, parcela fora do alvará, régua de R$/m² (de baixo para cima: baixo, médio, nobre e alto padrão) e metragem possível; a seta de volta leva ao projeto, não ao número.
- Embaixo, o lote em planta: a casa hachurada é o que o alvará mede; rampa, calçada, deck, piscina e guarda-corpo também custam.
- Atenção: a régua mistura datas (o alto padrão é o valor de 2026) e muda com a região; R$/m² é só o primeiro norte, o número sai do projeto orçado [mt-cus-16] [mt-cus-39].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.