A área oca sob a casa entra no orçamento?
Em declive, áreas estruturadas e vazios sob a casa não entram na metragem, mas consomem estrutura e instalações.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Peça que o orçamento meça à parte toda área estruturada sem uso sob a casa, com laje, pilares e instalações.
Por que isso importa?
Esses espaços têm custo real de material e mão de obra; ignorá-los faz o orçamento parecer menor do que a obra é.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanta área oca o projeto deixa sob a casa
- Que estrutura e instalações essa área recebe
- Se a área oca pode ganhar uso
Contexto e limites
Num exemplo, um declive de 6 m levaria um programa de 300 m² a 450–600 m², e foi preciso segurar a casa em cerca de 400–450 m². Os números variam com o terreno e o projeto.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Planejamento de custo
O CUB/m² sobre a área do alvará deixa de fora obras externas, piscina, muros, calçadas e paisagismo, e não inclui fundações nem contenções (pesa em terreno inclinado). O correto é orçar por itens (curva ABC). Na NBR 12721, piscinas, calçadas e terraços descobertos são áreas equivalentes, de coeficiente menor que 1.
Detalhe construtivo · Declive: desnível vira pavimento útil
- 1Pavimentos abaixo da rua inflam a área: quer 250 m², sai com 400
- 2Garagem abaixo do nível da rua consome a metragem difícil
- 3Casa escalonada: cada bloco desce um nível com o terreno
- 4Desnível vira lavanderia ou escritório, não caixão perdido
- 5Vazio sem aterro: área técnica, tubos de esgoto e piscina à vista
- 6Porta de acesso para manutenção
- 7Esgoto e chuva saem pelo fundo, talvez pelo lote do vizinho de baixo
- Escalonar a casa acompanhando a queda transforma o desnível em área útil; o caixão perdido (vazio estruturado) pode custar 30% do m² normal (mt-ter-12).
- Cada pavimento a mais encarece estrutura e fundação: casa de 3 andares custa muito mais que a de 2 (mt-ter-11).
- Não aterre o vão sob a casa: tubos enterrados não têm manutenção; com o vazio, acha-se o vazamento sem quebrar nada.
- Atenção: a parede do pavimento abaixo da rua é contenção e pede drenagem e impermeabilização na face contra a terra (NBR 9575, NBR 11682).
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.