Vale comprar lote em leilão?
Leilões podem oferecer lotes abaixo do valor de mercado, desde que o terreno seja visitado e avaliado antes.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Se considerar leilão, visite o lote antes, compare com o valor de mercado da região e confira as condições do edital.
Por que isso importa?
O desconto é ganho logo na compra, mas só se confirma com visita e avaliação feitas antes do lance.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual é o valor de mercado de lotes parecidos
- Que condições e custos o edital prevê
- Se o lote tem atributos que ajudam a revender
Contexto e limites
Um exemplo é um lote de esquina de 660 m² arrematado por R$ 494.000, com mercado de cerca de R$ 720.000 (R$ 1.000 a 1.200/m² no condomínio). Resultados variam de leilão para leilão; confira dívidas e a situação jurídica.
Detalhe construtivo · Custo de construir contra valor de mercado
- 1Leilão judicial: entrada de 25% e saldo em 30 parcelas
- 2Terreno abaixo do mercado: a primeira origem do lucro
- 3Profissional: duas obras próprias rendem como cinco ou seis de cliente
- 4Anuncie cedo: dá para vender durante a obra
- 5Venda acima do custo de obra não é lucro: terreno, impostos e juros reduzem a margem
- 6Saída e comprador definidos antes de projetar
- 7Acertar localização, padrão, metragem e planta compensa outros erros
- Erro numa primeira obra tende a custar margem, não prejuízo [mt-inv-17].
- Imóveis construídos antes da pandemia ainda vendem com desconto, mas estão sendo reajustados [mt-inv-35].
- Atenção: no leilão, o que fica com o arrematante (tributos, condomínio) depende do edital e da matrícula, e o parcelamento tem correção e hipoteca do próprio imóvel; leia o edital com advogado [CPC, art. 895] [CTN, art. 130].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.