Em que nível implantar a casa no lote?
A cota do piso define quanta terra será movida, como a água vai escoar e se a rampa da garagem fica confortável.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Defina cedo, com o projetista, a cota da casa em relação à rua (garagem embaixo ou não) e compare o custo de cada alternativa antes de detalhar.
Por que isso importa?
Pequenas mudanças de nível alteram o volume de corte e aterro, a drenagem e a inclinação dos acessos. Uma cota mal escolhida obriga a retirar terra que poderia ficar no lote.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto de terra cada cota obriga a cortar ou aterrar
- Como fica a inclinação da rampa da garagem
- Para onde a água de chuva vai escoar em cada opção
Contexto e limites
O exemplo de subir ou descer a casa 50 cm, com impacto de cerca de R$ 80.000, é de um terreno de condomínio; o valor depende do lote, do solo e do projeto. Pesa sobretudo em lotes inclinados.
Detalhe construtivo · Cota do piso: rampa, terra e vista
- 1Calçada: a referência para a cota do piso social
- 2Piso social ~1 m acima da calçada
- 3Rampa da garagem: altura livre no limite, sem raspar o carro
- 4Pequeno arrimo ao lado da rampa, disfarçado pelo paisagismo
- 5Subir ou descer a casa 50 cm: impacto de ~R$ 80.000
- 6Linha de visada: passa sobre o vizinho até o horizonte
- 7Altura máxima que o vizinho dos fundos pode construir
- Os projetistas costumam ignorar a cota da vista: decida cedo o nível da casa.
- A cota define a terra a mexer, a drenagem e a inclinação da rampa da garagem.
- Desnível natural de ~1 m no lote conta como quase plano: se dilui na casa (mt-ter-26).
- Vista definitiva não se constrói: ou o lote tem, ou não tem.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.