Por que o terreno pesa tanto no custo da obra?
A escolha do terreno, sobretudo solo e topografia, influencia o valor da obra mais do que muitas decisões de projeto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Avalie solo e topografia de cada lote candidato antes da compra e inclua no preço do lote o que a obra terá de gastar para adequá-lo.
Por que isso importa?
A inclinação afeta quase todos os serviços, do escoramento à fundação, e um erro na compra dificilmente se compensa economizando em detalhes durante a obra.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual é a inclinação do lote e para que lado o terreno cai
- O que se sabe sobre o solo antes da compra
- Quanto de escoramento e contenção o projeto vai pedir
Contexto e limites
Escolher o terreno é uma decisão da ordem de R$ 100 a 200 mil, ordem de grandeza para obras de padrão elevado, onde os escoramentos pesam mais. Em obras mais simples, o valor muda.
Detalhe construtivo · Ficha de nota para comparar lotes
- 1Uma coluna por lote, visitado com o mapa do condomínio
- 2Critérios: topografia, vista, vizinhança, posição, adequação e revenda
- 3Cada célula leva uma nota de 0 a 10
- 4Rodapé: nota final de cada lote, ex.: 7; 6,5; 8,37 e 7,9
- 5Fuja do lote de meio de quadra, com vizinhos dos lados e no fundo
- 6Esquina custa mais: duas fachadas frontais e recuo frontal duplo
- 7Leilão: esquina de 660 m² por R$ 494.000; mercado ~R$ 720.000
- 8Interior e entornos: lotes de 1.000 m² ou mais ficam viáveis
- 9Onde o lote valoriza, compre cedo: ~R$ 100.000 por ano
- Antes de comprar, imagine o que a topografia vai imprimir na arquitetura [mt-ter-23].
- Na esquina, a prefeitura pode restringir o acesso de veículos por uma das frentes [mt-ter-24].
- Lote atípico é oportunidade na mão de um bom arquiteto [mt-ter-22].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.