Como proteger a vista com a cota do piso?
A altura do piso social em relação ao que o vizinho poderá construir decide se a vista continua livre no futuro.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Confira a altura máxima que as regras permitem ao vizinho dos fundos e posicione o piso social acima desse limite, avaliando acessos e rampa.
Por que isso importa?
A vista depende do que será construído no entorno, não só do que existe hoje. Subir o piso também muda a presença da casa na rua, mas cria desníveis no acesso.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual altura o regulamento permite ao vizinho de baixo
- Como ficam a rampa e o acesso com o piso mais alto
- Se é preciso muro de arrimo e como disfarçá-lo
Contexto e limites
Como referência, o piso social fica cerca de 1 m acima da calçada e o vizinho de baixo, no mínimo 3 m (um pavimento) abaixo da visada. As medidas dependem do lote e das regras locais.
Detalhe construtivo · Cota do piso: rampa, terra e vista
- 1Calçada: a referência para a cota do piso social
- 2Piso social ~1 m acima da calçada
- 3Rampa da garagem: altura livre no limite, sem raspar o carro
- 4Pequeno arrimo ao lado da rampa, disfarçado pelo paisagismo
- 5Subir ou descer a casa 50 cm: impacto de ~R$ 80.000
- 6Linha de visada: passa sobre o vizinho até o horizonte
- 7Altura máxima que o vizinho dos fundos pode construir
- Os projetistas costumam ignorar a cota da vista: decida cedo o nível da casa.
- A cota define a terra a mexer, a drenagem e a inclinação da rampa da garagem.
- Desnível natural de ~1 m no lote conta como quase plano: se dilui na casa (mt-ter-26).
- Vista definitiva não se constrói: ou o lote tem, ou não tem.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.