Usar a área abaixo da rua como garagem?
Em declive, a garagem é um uso natural para a área abaixo do nível da rua, difícil de aproveitar de outro jeito.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Avalie pôr a garagem no nível inferior do declive em vez de criar ambientes só para preencher a área, como depósito ou segunda cozinha.
Por que isso importa?
A área sob a casa já existe por causa do desnível; dar a essa área um uso necessário evita construir ambientes que a família não pediu.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quantas vagas cabem no nível inferior
- Como a estrutura vence o vão da garagem
- Como fica o acesso de carros pela rua
Contexto e limites
A casa fica sobre um vazio e a estrutura sem pilares é mais cara. Os exemplos de garagem para 3 a 5 carros, ou para seis ou sete, dependem do tamanho do lote e do desnível.
Detalhe construtivo · Declive: desnível vira pavimento útil
- 1Pavimentos abaixo da rua inflam a área: quer 250 m², sai com 400
- 2Garagem abaixo do nível da rua consome a metragem difícil
- 3Casa escalonada: cada bloco desce um nível com o terreno
- 4Desnível vira lavanderia ou escritório, não caixão perdido
- 5Vazio sem aterro: área técnica, tubos de esgoto e piscina à vista
- 6Porta de acesso para manutenção
- 7Esgoto e chuva saem pelo fundo, talvez pelo lote do vizinho de baixo
- Escalonar a casa acompanhando a queda transforma o desnível em área útil; o caixão perdido (vazio estruturado) pode custar 30% do m² normal (mt-ter-12).
- Cada pavimento a mais encarece estrutura e fundação: casa de 3 andares custa muito mais que a de 2 (mt-ter-11).
- Não aterre o vão sob a casa: tubos enterrados não têm manutenção; com o vazio, acha-se o vazamento sem quebrar nada.
- Atenção: a parede do pavimento abaixo da rua é contenção e pede drenagem e impermeabilização na face contra a terra (NBR 9575, NBR 11682).
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.