ProjetoReduzir custo
Um desnível pequeno encarece a obra?
Um desnível pequeno costuma se diluir no projeto da casa sem custo relevante de adaptação.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Antes de descartar um lote por inclinação, confira o desnível real e veja com o projetista se a diferença se resolve dentro da própria casa.
Por que isso importa?
Superestimar o custo de adaptação pode afastar de um lote bom. Pequenas diferenças de nível viram degraus, jardins ou ambientes.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual é o desnível real entre frente e fundo
- Como o projeto absorve essa diferença
- Se a drenagem do lote muda com o desnível
Contexto e limites
Vale como referência um desnível de cerca de 1 m, tratado como quase plano. Acima disso, a adequação deve ser estimada caso a caso.
Detalhe construtivo · Lote plano, em declive e em aclive
- 1Plano: a casa toca o chão em toda a extensão, atenção à umidade
- 2Lote plano: R$ 800 mil contra a média de R$ 500 mil no condomínio
- 3Lote plano poupa 80 a 100 m² de metragem de adaptação
- 4Plano: o muro do vizinho ocupa a visada
- 5Declive: casa solta do chão, com espaço sob o piso e menos úmida
- 6Declive: vista livre a partir da sala
- 7Aclive: casa enterrada no barranco, em contato com a umidade
- 8Aclive: corte e arrimo para abrir o platô (terra a mexer)
- Plano com vista é exceção: no plano a visão costuma ser de muros e vizinhos; o inclinado dá vista, mas encarece a estrutura.
- O lote plano costuma ser o mais caro, mas a diferença se equaliza na obra por evitar terra, arrimo e metragem de adaptação.
- Atenção: no aclive, o arrimo e as paredes encostadas no barranco pedem dreno e impermeabilização na face em contato com a terra.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.